Los impuestos inmobiliarios en México pueden abordarse desde distintos ejes, en este blog haremos un recuento de los impuestos que deben pagar los clientes cuando compran o venden alguna propiedad, si bien, no es algo que el agente deba conocer a fondo, al no ser su labor específica, si es importante que lo sepa para apoyar a sus clientes haciendo cálculos pertinentes en el momento de una operación.

Es importante hacer la distinción entre pago de derechos, gastos e impuestos, hay diversos rubros que deben ser cubiertos, pero no todos pertenecen al tributario, por ejemplo, se consideran gastos los honorarios del notario, avalúos, escrituración o pago de hipotecas.

Tipos de impuestos inmobiliarios en México

Antes de describir los diferentes impuestos inmobiliarios en México, queremos dejar claro dos conceptos, cuando hablamos de adquisición nos referimos a la compra y la enajenación, es la venta de una propiedad. A continuación, describiremos a grandes rasgos en qué consiste y cuánto es el porcentaje que se paga.

Predial

Es un impuesto local periódico que se paga al municipio por ser poseedor de una propiedad, el cálculo se realiza con base en el valor del terreno, construcción y la zona de ubicación del inmueble.

ISABI o ISAI

Se refiere al Impuesto Sobre Adquisición de Bienes Inmuebles o Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, es decir, lo que pagó por la compra de una propiedad. El promedio ronda cerca del 2% del valor catastral del inmueble dependiendo de la localidad, pero en algunos lugares llega al 4.5%, por ejemplo, si compramos una casa con un valor 2 millones de pesos el impuesto aproximado es de 40 mil.

IVA

La tasa del Impuesto al Valor Agregado es de 16% en México, lo pagan aquellos inmuebles que no sean residenciales, como lo son bodegas, fábricas, naves industriales, locales comerciales, etc., y se paga sólo sobre el valor de la construcción, en el mismo ejemplo, de un a propiedad de dos millones, el valor de la construcción supongamos que es de 500 mil pesos, se pagarían 80 mil pesos de IVA.

ISR

El impuesto sobre la renta se relaciona con la ganancia, lo paga aquella persona que vende y se calcula sobre el valor de la operación, también puede implicar al comprador si lo hace por debajo del valor del avalúo, digamos que el avalúo es de 2 millones y se vende en uno, el que obtuvo ganancia fue el comprador. El monto por pagar se calcula dependiendo de esta ganancia, en este ejemplo, de una ganancia de un millón, se pagarían de impuestos cerca del 25% de esa cifra.