Una propiedad intestada puede definirse como aquel inmueble que no posee un dueño debido a que el anterior falleció, sin dejar estipulado quiénes serían los herederos. Lo cierto es que, en estos casos, previo a la compraventa es necesario iniciar una investigación y un proceso legal que, en algunos casos puede ser muy tardado. 

Comprar una propiedad intestada puede resultar muy tentador en algunos casos, debido a que generalmente se ofrecen con descuentos de hasta 40% de su valor real, sin embargo, hay otros gastos que debes considerar como lo son todas las implicaciones legales previo a la adquisición. 

Investigación y juicio

De principio, no es posible realizar la venta de una propiedad intestada debido a que no existe un dueño, lo primero antes de iniciar, es acudir con un juez para que se realice una investigación de todas las personas que poseen el derecho de heredar el inmueble. En el caso de que todos los posibles herederos estén de acuerdo, se puede iniciar con los trámites para la valuación, adjudicación y escrituración. 

Si, por ejemplo, los herederos no están de acuerdo, pueden apelar e iniciar un juicio en el que se deberá decidir el porcentaje que corresponde a cada involucrado. Esto puede durar meses o incluso años. Antes de comprar es necesario que se declare que ningún familiar directo tiene la intención de hacerlo. 

Liquidez 

 Si deseas, comprar una propiedad intestada es vital que cuentes con fluidez de dinero, ya que para estos casos ninguna institución bancaria otorgará un crédito hipotecario, por lo que el pago se realiza en una exhibición, suma a esto todos los gastos de avalúo, testamento, honorarios y escrituración.