Usufructo, probablemente se trate de un término que ya has escuchado, pero ¿realmente sabes lo que significa y a qué se refiere? Vamos a intentar explicarlo de manera clara y sencilla. Es el derecho de uso que tiene una persona sobre una cosa ajena, es decir, no le pertenece pero legalmente puedo utilizarlo como mejor le convenga, aunque los usos y el tiempo generalmente quedan especificados en un contrato. 

Tipos de usufructo

Esta figura jurídica se utiliza en diversas áreas, sin embargo, es muy común que esté principalmente familiarizada con propiedades, también podrían ser participaciones en una empresa o bien, el uso de alguna cuenta bancaria, sin embargo, en está ocasión queremos hablar del usufructo en el mercado inmobiliario. 

De igual manera, puede tratarse de un derecho de manera vitalicia, es decir, que termina hasta el fallecimiento del que lo posee, esto aplica cuando el tiempo no está especificado. En el caso de persona morales o empresas, el máximo es de 20 años. 

El usufructo únicamente puede ser heredado cuando el periodo de goce es mayor al tiempo de vida del usufructuario. También, puede tratarse de un derecho adquirido de manera gratuita o haber un contrato para el pago de un beneficio al propietario. 

Utilización de la figura jurídica

El uso del derecho de usufructo podemos encontrarlo de manera común en las herencias, por ejemplo, supongamos que hay propiedades involucradas, si bien, pueden pertenecer a los hijos, el usufructuario puede ser padre, madre o ambos de manera vitalicia o hasta determinado periodo que se especifica en un contrato. Los hijos serán los nudos propietarios, pero los padres poseen en derecho de uso.

Si bien, poseer este derecho le da beneficios al usufructuario, también, posee la obligación de hacer buen uso del bien, sin embargo, en las leyes mexicanas no existen ningún artículo o código que determine de manera clara la manera de penalización. Sin embargo, el propietario puede pedir el fin del usufructo en caso de que el mal uso sea grave, pero deberá pagar una indemnización anual mientras tenga validez el derecho. 

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