Previo a analizar los fideicomisos inmobiliarios, queremos definir qué es un fideicomiso, cómo se constituye y en qué casos se suele utilizar. El término puede definirse por su raíz etimológica como un “encargo de confianza”, se trata de una figura jurídica que funge como contrato en el que se separa la titularidad efectiva de la legal, es decir, hay un intermediario que vigila que se cumpla lo estipulado en el contrato, en nuestro país únicamente pueden ser las instituciones bancarias.

Se compone de tres figuras, el otorgante, quien establece los activos o bienes que serán cedidos, el fiduciario, administrador de los activos y el beneficiario, quien recibe las utilidades de la administración.

Fideicomisos inmobiliarios en México

En el caso de los fideicomisos inmobiliarios en nuestro país, son utilizados principalmente para la adquisición de propiedades por parte de ciudadanos extranjeros en determinadas zonas. Esto se debe a que en el artículo 27 de nuestra constitución queda expreso que únicamente los mexicanos pueden adquirir tierras o aguas, pero es posible conceder un permiso por parte de la Secretaría de Relaciones Exteriores por medio de un contrato para su aprovechamiento. En el mismo artículo se especifica que no pueden adquirir terrenos en al menos 100 kilómetros en las franjas fronterizas y 50 en zonas costeras. 

De igual manera, se utiliza para considerar la participación extranjera en desarrollos inmobiliarios, en esos casos, el fideicomitente es la figura legal o jurídica que transfiere la propiedad al fideicomiso, es decir, quien vende el inmueble, el fiduciario es el que recibe la posesión y la administra, en este caso, la institución bancaria; los beneficiarios, son aquellos que desean adquirir los derechos y obligaciones sobre la propiedad. 

Dentro de esas obligaciones que posee el beneficiario hay que considerar el pago de una comisión anual o mensual, derivado de la administración de la propiedad, un fideicomiso de este tipo tiene una duración de máximo 50 años, sin embargo, existe la posibilidad de renovar, esto dependerá de las cláusulas en el contrato. En caso de que el extranjero deseara vender, se vende la participación en el fideicomiso, ya que, legalmente no es de su propiedad, pero posee la seguridad jurídica de sus derechos como beneficiario por parte del gobierno.

Soy extranjero y quiero invertir en inmuebles

Los fideicomisos inmobiliarios son un tema de alta especialización que requiere el apoyo de profesionales de distintas disciplinas, legal, fiscal e inmobiliario; en el presente artículo, tratamos de dar un panorama general y superficial sobre la manera en qué funciona; ahora, si estás buscando adquirir una propiedad para realizar una inversión, contacta con nuestros asesores para conocer más a fondo las opciones que existen.