El flipping inmobiliario es una práctica que lleva muchos años, se define como la compra de una propiedad con la finalidad de venderla a un precio más alto y así, obtener ganancias. De manera general, este tipo de negocio casi siempre incluye la remodelación del inmueble ya que, por el precio de compra, puede requerir algunas mejoras y la venta será más sencilla.

Lo más importante en el flipping inmobiliario, es la búsqueda de una propiedad con un precio que se encuentre por debajo del mercado que, aunque pueda presentar algunos daños, no sean estructurales para una remodelación rápida, se encuentre en una zona urbanizada y por lo tanto, la inversión no sea tan alta para poder venderla de forma inmediata. 

¿Qué tipo de inmueble conviene buscar para el flipping inmobiliario?

Hay distintos tipos de nicho por el que podemos apostar, sin embargo, para este tipo de negocio, los más convenientes son la residencia media y principalmente, los inmuebles de interés social. Aunque se puede pensar que, al ser más baratos, nos harán ganar menos, hay que considerar que el 70% de los inmuebles que se venden en México, son por medio del INFONAVIT.

La ventaja que da realizar flippling inmobiliario en propiedades de interés social o residencia media es que las inversiones son pequeñas y existe un buen margen de utilidad, pues las remodelaciones tienen un fin utilitario, más allá de lo decorativo. Además, será más sencillo encontrar viviendas que requieran reparación en este sector. 

En este tipo de nichos, pueden encontrarse inmuebles deshabitados, abandonados o incluso vandalizados, lo que hay que analizar es la zona en la que se ubica y que tenga todos los servicios para ser utilizada de manera inmediata. Propiedades en medio de la nada o en consideradas “zonas rojas” tendrán problemas para venderse rápidamente. 

Compra y remodelación 

Puede tratarse de una propiedad con gravamen o libre de este, lo más importante es llegar a un acuerdo legal con los propietarios antes de comenzar cualquier inversión y todo se haga con contratos notariados. 

Una vez que se cuente con el inmueble, se realiza un desglose de la remodelación y se comienza la búsqueda de proveedores, se recomienda que sea sencilla y necesaria para no aumentar el precio de la vivienda, pues con un precio por encima del mercado, será difícil de vender. Incluso, puede ofrecerse por preventa, lo que aseguraría aún más la inversión. 

Deseo iniciar mi negocio Si te gustaría comenzar con el flipping inmobiliario, te recomendamos acercarte a un asesor inmobiliario con experiencia amplia que puedan encontrar propiedades de acuerdo con tus necesidades y monto de inversión, en GIZP podemos ayudarte, contáctanos.